Réf : 11184

Pertuis (84120) RESTAURANT TRADITIONNEL PIZZÉRIA 20 mns D’AIX EN PROVENCE

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Type de transac Fonds de commerce

Code postal 84120

Surface habitable (m²) 100 m²

Superficie (m²) 100

Caractéristiques Valeurs

Vitrine oui

Dimensions vitrines 2 M

Copropriété OUI

nombre de lots 7

RESTAURANT TRADITIONNEL PIZZÉRIA 20 mns D’AIX EN PROVENCE

À la bordure du Vaucluse à 20 minutes d’Aix en Provence, belle affaire connue sur la commune depuis 16 ans sur une place fréquentée. Cette pizzeria traditionnelle de 100m² est une véritable pépite. Belle affaire à bonne rentabilité mais pouvant être encore plus optimisée par un (couple de) repreneur(s) dynamique(s). Le restaurant est composé d’une salle à l’étage avec une petite office de service. Au rez de chaussée, la cuisine avec un four à bois et un tour de pizzaïolo en marbre avec un laminoir, puis un coin cuisine équipé pas très grand mais astucieusement agencé pour le rendre fonctionnel.

Une annexe de 20 m2 est accolée au restaurant et sert de réserve/entrepôt et fait l’objet d’un bail différent. Un logement d’environ 20 m2 avec salle de bain se trouvant au 2^ème étage (au-dessus de salle) est également compris dans le bail principal, il sert actuellement de stockage.

Un cadre convivial et modulable

Salle à manger à l'étage : Intime et chaleureuse, elle peut accueillir jusqu'à 16 couverts.
Véranda lumineuse : Idéale pour profiter des repas en toute saison, elle offre une capacité de 15 couverts.
Grande terrasse : Plus de 60 couverts pour profiter des beaux jours et des soirées d'été.

Une cuisine équipée et performante

Four à bois traditionnel : Cœur de l'établissement, il confère aux pizzas un goût authentique et inimitable.
Cuisine professionnelle : Entièrement équipée pour répondre à une activité soutenue.
Réserve annexe : Un espace de stockage de 20m² attenant au restaurant.

Eléments financiers

Loyer : 880€ + 20€ de charges/mois (restaurant)+ 375€ d’annexe = 1275 €
Chiffre d'affaires en constante progression : Le dernier exercice a réalisé un chiffre d'affaires de +260 000€ avec un EBE de +80 000€. Le chiffre d'affaires en cours est déjà supérieur à 275 000€.
Bail restaurant : Jusqu'en mars 2033
Prix honoraires du cabinet inclus de 196 200 €
Prix net vendeur de 180 000 €
Honoraires de 7,5% HT (soit 9 % TTC) à charge acquéreur

Les infos Financières

Prix de vente honoraires inclus 196 200 €

Honoraires à la charge acquéreur 9 %

Dépot de garantie 2 210 €

Charges 20 €

Bail commercial

Echéance du bail 2028-05-31

Chiffre d'affaires 2025 / 274 000 €
2024 / 280 000 €
2023 / 76 000 €

EBE 2025 / 88 000 €
2024 / 103 000 €
2023 / 76 000 €

Loyer HT 1 255 € / mois

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