BAR / BRASSERIE / PIZZA / SNACK / GLACIER – EMPLACEMENT N°1 – PROCHE DE CASSIS
Localisation :
Situé sur une artère ultra passante et touristique, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique à fort potentiel. Niché à proximité de Cassis, dans un environnement dynamique, il attire une clientèle locale fidèle et un flux touristique constant.
Points forts :
● 30 places assises en intérieur.
● 50 places en terrasse.
● Surface intérieure : 80 m² + Cave d’environ 40 m² (stockage, réserve, chambre froide)
● Terrasse de 100 m² avec excellent potentiel d’exploitation (glacier, service continu, afterwork)
● Parking gratuit
● Clé en main : matériel complet, cuisine fonctionnelle, agencement optimisé
● Loyer annuel HT HC : représente environ 9,3 % du chiffre d’affaires 2024
● Charges (incluant AOT) : environ 0,9 % du chiffre d’affaires 2024
Le taux d’effort locatif est modéré < 10 %, ce qui est inférieur à la norme sectorielle admise jusqu’à 12 % pour les emplacements n°1.
● EBE retraité : 13,5 % du CA en 2024
● EBE retraité : 11,6 % du CA en 2023
CA stable avec un EBE retraité positif et croissant avec une marge comprise entre 11 % et 14 %, dans la norme haute du secteur (restauration rapide ou mixte : moyenne secteur 8–12 %.
Affaire idéale pour un professionnel en recherche d’un établissement clé en main, avec un potentiel de développement.
Prix Net Vendeur 228 900€ Honoraires 9% TTC soit 7.5% HT à charge acquéreur..
Pour des raisons de discrétion, nous avons modifié la ville,
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