A vendre : AIX-EN-PROVENCE – CENTRE HISTORIQUE
ACTIF COMMERCIAL PRIME – MURS LIBRES D'OCCUPATION

Situé dans l'hypercentre historique d'Aix-en-Provence, cet ensemble immobilier à destination commerciale occupe un emplacement stratégique de premier rang, à proximité immédiate des axes piétonniers premium et des enseignes de référence nationales et internationales.

CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF

Statut juridique : Murs libres de toute occupation
Destination : Tous commerces (hors activités générant nuisances sonores ou olfactives)
Emplacement : Cœur de ville historique, zone à flux piétonnier et touristique dense et pérenne

ATOUTS STRATÉGIQUES

• Disponibilité immédiate : actif libre permettant une valorisation rapide ou une exploitation directe
• Emplacement prime : visibilité commerciale exceptionnelle dans l'un des centres-villes les plus attractifs du Sud de la France
• Rareté du produit : opportunité patrimoniale sur un marché aux disponibilités extrêmement limitées
• Résilience de la valeur : Aix-en-Provence affiche une demande locative soutenue et une forte attractivité économique et touristique
• Flexibilité d'usage : destination commerciale large, compatible avec des concepts haut de gamme (retail premium, flagship, bureau de prestige, galerie)

Cet actif s'adresse prioritairement à :

• Investisseurs patrimoniaux cherchant à sécuriser un actif prime dans une ville à fort potentiel de valorisation
• Family offices et fonds immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille sur un emplacement défensif
• Groupes de distribution ou marques premium en quête d'implantation stratégique en Provence
• Investisseurs institutionnels privilégiant la qualité d'emplacement et la solidité du marché aixois

MODALITÉS

Prix honoraires du cabinet inclus 3 972 800 €

Honoraires du cabinet à charge acquéreur de 152 800€ de 4% TTC soit 3.33%HT.
Dossier complet, visite et informations complémentaires strictement réservés aux profils qualifiés, sur présentation de références et capacité d'investissement.

AIX-EN-PROVENCE – HISTORIC CITY CENTRE
PRIME COMMERCIAL ASSET – VACANT POSSESSION

Price: €3,972,800 (Agency fees included)

A RARE ASSET IN THE HEART OF PROVENCE'S GOLDEN TRIANGLE

Located in the historic centre of Aix-en-Provence, this commercial real estate asset occupies a prime strategic location in immediate proximity to premium pedestrian thoroughfares and flagship national and international brands.

ASSET CHARACTERISTICS

Legal Status: Vacant possession – fully unencumbered
Permitted Use: All retail activities (excluding those generating noise or odour nuisances)
Configuration: [To specify: floor area, layout, access]
Location: Historic city centre, high-density pedestrian and tourist footfall zone with sustainable appeal

STRATEGIC ADVANTAGES

• Immediate availability: unencumbered asset allowing rapid value creation or direct operation
• Prime location: exceptional commercial visibility in one of Southern France's most attractive city centres
• Product scarcity: rare investment opportunity in a market with extremely limited supply
• Value resilience: Aix-en-Provence demonstrates sustained rental demand and strong economic and tourist attractiveness
• Usage flexibility: broad commercial designation compatible with premium concepts (luxury retail, flagship stores, prestige offices, galleries)

INVESTOR PROFILE

This asset is primarily suited to:

• Institutional investors seeking to secure a prime asset in a city with strong appreciation potential
• Family offices and real estate funds looking to diversify their portfolio with a defensive location
• Retail groups or premium brands seeking strategic positioning in Provence
• Institutional buyers prioritizing location quality and the solidity of the Aix-en-Provence market

TERMS & CONDITIONS

Asking Price: €3,972,800
This price includes agency fees, which are payable by the purchaser.
Complete documentation, viewings and additional information strictly reserved for qualified profiles, upon presentation of references and investment capacity.