Réf : 11407

Aix-en-Provence (13290) BAISSE DE PRIX — OPPORTUNITÉ À SAISIR IMMÉDIATEMENT FONDS DE COMMERCE — RESTAURANT DU MIDI EN ZONE D'ACTIVITÉ

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Type de transac Fonds de commerce

Code postal 13290

Surface habitable (m²) 150 m²

Superficie (m²) 150

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

BAISSE DE PRIX — OPPORTUNITÉ À SAISIR IMMÉDIATEMENT FONDS DE COMMERCE — RESTAURANT DU MIDI EN ZONE D'ACTIVITÉ

Une affaire rentable, une vie équilibrée — et un prix revu à la baisse.

Implanté au cœur d'un pôle d'activité dynamique d'Aix-en-Provence, ce restaurant du midi représente une opportunité rare sur le marché : une exploitation saine, structurée, ouverte uniquement le midi, avec soirées et week-ends libres, garantis. Un modèle d'affaire pensé pour ceux qui veulent performance et qualité de vie.

L'Établissement — Spacieux, lumineux, clé en main

Environ 150 m² de surface totale + cave saine de 12 m². Volumes généreux, luminosité naturelle remarquable, hauts plafonds, décoration contemporaine soignée : ici, tout a été pensé et entretenu avec exigence.

Salle principale : 50 couverts dans un cadre confortable et accueillant 
Terrasse aménagée en deux espaces : jusqu'à 70 couverts supplémentaires — un atout décisif en période estivale 
- Aucun gros œuvre à prévoir : état impeccable, entretien irréprochable 
- Cuisine professionnelle aux normes, extraction complète, espaces de vente et service parfaitement agencé
  - Parking à proximité immédiate

L'Exploitation — Clientèle fidèle, chiffre d'affaires récurrent

Ce restaurant bénéficie d'une clientèle établie et fidélisée en zone d'activités, avec une fréquentation quotidienne de 100 à 150 couverts :

Répartition équilibrée 50% sur place / 50% vente à emporter : deux sources de revenus complémentaires et stables 
- Loyer mensuel d'environ 3 500 € — maîtrisé et cohérent avec l'activité 
- Rentabilité prévisible, risques limités : véritable affaire clé en main

Prix honoraires du cabinet inclus de 212 550 Euros
Prix net Vendeur de 195 000 Euros
Honoraires de 7,5% HT soit 9% TTC à charge acquéreur

Les infos Financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 212 550 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9 %

Dépot de garantie 3 667 €

Bail commercial

Echéance du bail 2029-05-14

Chiffre d'affaires 2025 / 274 000 €
2024 / 317 000 €
2023 / 344 000 €

EBE 2025 / 21 500 €
2024 / 58 000 €
2023 / 56 000 €

Loyer HT 3 497 € / mois

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