Réf : 10539

Opio (06650) RESTAURANT DE CHARME – TERRASSE, LOGEMENT ET JARDIN – CÔTE D’AZUR INTÉRIEURE

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Type de transac Fonds de commerce

Code postal 06650

Surface habitable (m²) 160 m²

Etage 1

Caractéristiques Valeurs

Nombre de niveaux 2

Superficie (m²) 160

Vitrine oui angle

Dimensions vitrines 15

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

RESTAURANT DE CHARME – TERRASSE, LOGEMENT ET JARDIN – CÔTE D’AZUR INTÉRIEURE

Cadre authentique & affaire clé en main !

Restaurant traditionnel plein de caractère, niché dans une bâtisse en pierres, au cœur d’un environnement verdoyant et résidentiel très recherché du moyen pays azuréen.

Exploitée avec passion depuis plus de 20 ans par le même propriétaire, cette affaire à forte notoriété est une opportunité rare, idéale pour un couple ou un professionnel en quête de qualité de vie et de stabilité.

Les atouts majeurs de l’établissement :

Capacité intérieure : 45 couverts
Terrasse & jardin privatifs : 55 couverts sans redevance
Cuisine neuve, entièrement rééquipée en 2023
Appartement de fonction type 4 de 139 m²
Terrain privé de plus de 1 000 m²
Parking privé

Conditions d’exploitation attractives :

Loyer mensuel HT HC : 2 450 € pour l’ensemble (restaurant + logement)
Pas de charges de copropriété
Pas de redevance terrasse
Ticket moyen : 30 à 33 €

Performance & rentabilité :

CA 2024 de plus de 400k€ TTC
EBE retraité sur une tête de plus de 33 000 €
Clientèle fidèle et qualitative, fidélisée depuis deux décennies

Prix de vente, honoraires du cabinet inclus de 327 000€.

Prix de vente net vendeur de 300 000€.

Honoraires de 9% TTC soit 7.5% HT à la charge de l’acquéreur.

Dossier complet envoyé après signature d’un mandat de recherche.

Les infos Financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 327 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9 %

Dépot de garantie 2 300 €

Bail commercial

Echéance du bail 2033-06-30

Chiffre d'affaires 2023 / 322 000 €
2022 / 209 000 €
2021 / 119 000 €

EBE 2023 / 33 500 €
2022 / 20 900 €
2021 / -32 700 €

Loyer HT 2 450 € / mois

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Localisation Du bien

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Les infos Energetiques

DPE ANCIENNE VERSION

Composition des pièces

Rez de chaussée

restaurant 100 m²

100m2 salle + 40m2 annexes + 139m2 appartement horaires : 12h-15h et 19h-22h fermeture hebdo :m mercredi et dimanche fermeture annuelle : octobre et mars (8-10j) licence GR pas de personnel à reprendre cuisszon au feu de bois loyer modéré

terrasse m²

Places assises intérieures 45 (véranda) + 20 (terrasse devant) + Terrasse couverte 35 = 100

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