Réf : 11053

Grasse (06130) LOCAL COMMERCIAL D’ENVIRON 165 M² AVEC EXTRACTION – FORTE VISIBILITÉ – SECTEUR DU PLAN DE GRASSE

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Type de transac Local commercial

Code postal 06130

Surface habitable (m²) 165 m²

Superficie (m²) 165

Caractéristiques Valeurs

Vitrine oui

Dimensions vitrines 12 M

Copropriété OUI

LOCAL COMMERCIAL D’ENVIRON 165 m² AVEC EXTRACTION – FORTE VISIBILITÉ – SECTEUR DU PLAN DE GRASSE

À Grasse, dans un secteur dynamique et très passant, ce local commercial d’environ 165 m² bénéficie d’un emplacement à forte visibilité, sur un axe majeur emprunté par un flux constant de véhicules tout au long de la journée.

Implanté au cœur d’un environnement commerçant actif, il profite de la proximité immédiate de concessionnaires automobiles, agences de services, commerces de bouche et enseignes de proximité, générant une fréquentation régulière et variée. Un parking dédié à la clientèle facilite l’accès et renforce l’attractivité du site.

Aménagements présents :

Gaine d’extraction existante,
Climatisation réversible,
Portes sécurisées avec vitrages anti-effraction,
Sanitaires aux normes PMR.

Sa configuration et son positionnement en font un bien parfaitement adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services, dans le cadre d’un bail tous commerces (hors activités déjà représentées sur la zone).

Situé dans un secteur en mutation et bénéficiant de projets urbains structurants à proximité, ce local représente une opportunité rare sur le bassin grassois, idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter durablement sur un axe stratégique.

Conditions locatives sans pas de porte :

Loyer annuel : 44 400 € HT HC, soit 3 700 € HT HC /mois, assujetti à la TVA

Conditions locatives avec pas de porte de 70 000 € :

Loyer annuel : 36 000 € HT HC, soit 3 000 € HT HC /mois, assujetti à la TVA

Autres conditions locatives :

Charges annuelles : 3 461,64 € HT (entretien des parties communes, parkings, espaces verts, vidéosurveillance)
Taxe foncière : 4 471,48 € à la charge du preneur
Aucun droit d’entrée
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Assurance garantie loyers exigée
Bail neuf à la signature
Frais de rédaction du bail à la charge du preneur

Honoraires du cabinet :
6 666.66 € HT, soit 8 000 € TTC, à la charge du preneur.

A votre disposition pour toute demande complémentaire !

Les infos Financières

Loyer HT 3 000 € / mois

Honoraires HT charge locataire 8 000 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie 11 100 €

Charges locatives HT (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 288 €

Bail commercial

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